Эксперт «Мои финансы» Мария Иваткина столкнулась с ситуацией: после 5 лет владения недвижимостью ФНС насчитала налог после ее продажи, причем значительный! Да, по закону, если продать недвижимость дороже, чем купил, то возникает налог с полученного дохода – НДФЛ. Но от него освобождаются те, кто владел квартирой дольше 5 лет. Разбираемся в нюансах.
История покупки и продажи
Мы с мужем переехали в Москву из Самары и свою первую квартиру в ипотеку от застройщика купили в июле 2018 года за 4 885 226 рублей. Половиной владею я, половиной – муж. За пять лет мы погасили жилищный кредит и решили продать недвижимость.
Продали квартиру мы в декабре 2023 года за 11 600 000 рублей, то есть с доходом в 6 714 774 рубля.
В общем порядке с суммы дохода полагается заплатить НДФЛ в 13%. Мы знали об этом, а потому продали квартиру только по истечении 5 лет (минимальный срок владения).
Однако этой осенью мужу пришло письмо от ФНС с суммой налога на доходы физических лиц на 685 172 рубля, который необходимо заплатить до 2 декабря 2024 года (как и все имущественные налоги).
Мне такое письмо не пришло, несмотря на то, что я также была собственником квартиры и тоже получила доход от продажи. Начинаем разбираться.
Условия освобождения от налога
В общем порядке платить НДФЛ не нужно, если собственник владел недвижимостью более 5 лет.
Продать жилье без налога после 3 лет владения можно, если недвижимость:
От уплаты налога также освобождаются семьи с детьми, но только если совпадут сразу 5 условий:
И у меня, и у мужа есть недвижимость в Самаре, а значит в нашем случае мы подпадаем под единственное условие об освобождения от налога – минимальный срок владения квартирой в 5 лет.
ССЫЛКА НА ПОЛНУЮ СТАТЬЮ
История покупки и продажи
Мы с мужем переехали в Москву из Самары и свою первую квартиру в ипотеку от застройщика купили в июле 2018 года за 4 885 226 рублей. Половиной владею я, половиной – муж. За пять лет мы погасили жилищный кредит и решили продать недвижимость.
Продали квартиру мы в декабре 2023 года за 11 600 000 рублей, то есть с доходом в 6 714 774 рубля.
В общем порядке с суммы дохода полагается заплатить НДФЛ в 13%. Мы знали об этом, а потому продали квартиру только по истечении 5 лет (минимальный срок владения).
Однако этой осенью мужу пришло письмо от ФНС с суммой налога на доходы физических лиц на 685 172 рубля, который необходимо заплатить до 2 декабря 2024 года (как и все имущественные налоги).
Мне такое письмо не пришло, несмотря на то, что я также была собственником квартиры и тоже получила доход от продажи. Начинаем разбираться.
Условия освобождения от налога
В общем порядке платить НДФЛ не нужно, если собственник владел недвижимостью более 5 лет.
Продать жилье без налога после 3 лет владения можно, если недвижимость:
- единственная у продавца,
- была подарена,
- получена по наследству,
- приватизирована,
- перешла по договору пожизненного содержания с иждивением.
От уплаты налога также освобождаются семьи с детьми, но только если совпадут сразу 5 условий:
- воспитываются двое детей в возрасте до 18 лет или до 24 лет (при очном обучении),
- новое жилье приобретено не позже 30 апреля следующего после продажи недвижимости года (например, продали квартиру в июле 2023 года, а приобрели – 29 апреля 2024 года),
- площадь и кадастровая стоимость нового жилья выше, чем проданного (например, продали 46 метров с кадастровой стоимостью 5 млн рублей, а приобрели 78 метров с кадастровой стоимостью 8 млн рублей),
- кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн рублей,
- на момент продажи членам семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого (семья продает квартиру, площадью 46 метров, при этом у нее в собственности еще есть дом, площадью 100 «квадратов» – значит, условие не соблюдено).
И у меня, и у мужа есть недвижимость в Самаре, а значит в нашем случае мы подпадаем под единственное условие об освобождения от налога – минимальный срок владения квартирой в 5 лет.
ССЫЛКА НА ПОЛНУЮ СТАТЬЮ