Такой вид ипотеки несет риски как для банка, так и для самого заемщика. С одной стороны, отсутствие накоплений, с точки зрения банка, может говорить:

• о низком доходе заемщика;
• о его недостаточной финансовой дисциплине.

Ведь если человек не смог накопить на первый взнос, то нет уверенности, что он сможет платить дальше.

С другой стороны, заемщик действительно рискует столкнуться с проблемой выплат. Ведь на такую ипотеку банки, как правило, устанавливают ставку выше — на 2 процентных пункта и больше. К тому же банки могут потребовать расширенную страховку, что тоже увеличивает сумму переплат. Кроме того, сам размер кредита больше, чем если бы вы покупали это же жилье, но с первоначальным взносом. Оформляя кредит с низким первоначальным взносом, заемщик принимает на себя повышенные риски возникновения сложностей с его обслуживанием и потери своего жилья.

Кроме того, под «ипотекой без первого взноса» может подразумеваться выдача кредита, например, под залог уже имеющегося имущества — дома, квартиры или земли. Банк в этом случае чувствует себя увереннее, а вот для заемщика повышается риск остаться без штанов.

(Татьяна Кирик, эксперт проекта «Финшок»)